最後更新於 2022 年 12 月 4 日
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國泰世華房屋貸款針對不同客戶狀況量身訂做房貸方案，而「A+尊榮房貸」是適合專業人士、公教人員及國泰優質客戶的房貸產品，目前房貸機動利率只要1.61%起！
接下來為你推薦國泰房屋貸款─A+尊榮房貸，房貸優惠利率？貸款最高成數及額度？房貸申請流程？貸款條件查詢？國泰房貸評價好嗎？其他房貸方案？
我還幫你整理了國泰房貸試算流程的步驟教學。
房屋貸款推薦─國泰世華A+尊榮房貸
| 貸款銀行/方案 | 國泰世華A+尊榮房貸 |
| 推薦指數 | ★★★ |
| 最高貸款額度 | 最高依本行鑑價金額×80% |
| 貸款期間上限 | 30年(含寬限期最長3年) |
| 最低貸款利率 | 1.61% 起 （依國泰世華牌告定儲利率+0.58%起） |
| 申貸費用 | 帳管費NT$5000元起 |
| 最低每月還款額 | NT$ 22,034 (假設貸30年600萬) |
| 其他週邊優惠 | 1.低貸款利率1.37%起。 2.貸款額度最高為國泰世華銀行鑑價金額×80% 3.貸款期限最長30年 |
| 專屬優惠連結 | 立即點我申辦貸款 |
國泰世華房屋貸款優惠
接下來幫你整理出國泰世華A+尊榮房貸的優惠活動，文章可能無法即時更新，請依官網宣布的最新資訊為主。
國泰房貸─A+尊榮房貸專案
- 優惠利率1.61%起（依國泰世華牌告之定儲利率指數加碼機動利率+0.58%~1.03%起）。
- 申貸總費用5,000元~20000元
- 貸款額度最高為國泰世華鑑價金額的80%
- 貸款期限最長30年，可搭配寬限期內只還利息不還本金
- 總費用年百分率：1.4%~1.93%
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國泰世華A+尊榮房貸申請需準備文件、貸款流程
接下來幫你整理申請國泰世華A+尊榮房貸的幾個常見問題，包括：
- 房貸申請人資格及條件
- 申請房貸所需準備的文件
- 房貸申請流程
房貸申請人資格及條件
- 申請適用對象：針對專業人士、公教人員、優良企業及與國泰世華常往來的優質客戶
- 可提供擔保品：提供本人所有合法登記之建物及其基地。
國泰房貸申請所需文件
- 房屋貸款申請書
- 借款人及保證人的身分證正反面(照片檔或影本)
- 土地與建物謄本影本或不動產權狀
- 買賣取得者檢附買賣契約書影本，法拍取得者檢附權利移轉證書影本(限登記日期一個月內)
- 本次申貸若為他行轉貸者，檢附近六個月貸款銀行繳息記錄證明(非他行轉貸者免附)
- 借款人本人近一個月在職證明正本(如員工名片、識別證等)
- 借款人本人及配偶(如房屋所有權人為配偶時)之近一個月「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」正本
- 所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、撥薪存摺所載收入、所得清單、營業人銷售額及稅額申報書)
- 政策性房貸申請需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
國泰房屋貸款申請流程
房屋貸款申請流程
| 申請步驟 | 執行項目 | 執行步驟詳細說明 |
| 步驟一 | 申請前準備 | 土地、建物登記謄本或所有權狀影本房貸申請人身分證正反面影本申請人所得證明(扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…)房屋買賣契約書影本等相關交易資料其他資料請直接詢問貸款銀行專員 |
| 步驟二 | 房貸申請 | 若有買房子、房屋修繕、房屋轉貸、資金週轉、投資理財等需求，線上/臨櫃向銀行貸款部門提出房貸申請，可提供不動產作為擔保品。 |
| 步驟三 | 徵信鑑價 | 銀行會根據借款人提出的申請資料辦理聯徵信用，同時依房屋坪數、座落區域以及周邊生活機能等因素對不動產進行評鑑估價。 |
| 步驟四 | 案件審核 | 銀行會根據申請人的基本條件、信用狀況、資金用途、還款來源、負債比、不動產估價、債權保障等因素作為案件審核通過與放貸條件的主要依據，大約5~7個工作天可得知核貸金額、貸款期限、寬限期等貸款條件。 |
| 步驟五 | 簽約對保 | 銀行核准房貸申請後，借款人、保證人與銀行房貸專員可以約定對保時間、簽訂貸款契約及辦理相關手續，通常有預約時間只需要30分鐘就能完成簽約對保。 |
| 步驟六 | 不動產設定 | 對保完成後，在資金撥款下來前，為了確保債權問題，銀行須進行不動產抵押權設定程序，抵押權設定金額通常為貸款金額的1.2倍。另外，借款人須負擔地政事務所依設定金額所收取的「設定登記規費、書狀費及謄本費」。 |
| 步驟七 | 房屋保險 | 正式撥款之前，銀行會請申請人完成投保基本的「住宅火險及地震險」，保險期間為一年一約，每年保險到期時銀行會通知續保，直到清償房貸為止。若需要申辦房貸壽險的申請人也可以在這時候一併辦理。 |
| 步驟八 | 核准後撥款 | 在完成抵押權設定、貸款申請核准後，銀行依契約指定期限以前撥款至指定帳戶，借款人與銀行的貸款契約正式生效，即可準備交屋驗屋。如果沒有約定撥款日，可以在預定撥款日2~3日前通知銀行準備撥款事宜。借款人需在每月繳款日期前將應繳金額存入指定帳戶，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中自動扣繳。 |
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其他國泰世華房屋貸款產品
除了國泰A+尊榮房貸以外，國泰世華還幫客戶量身定做了幾項專屬房貸方案，更貼近房貸申請人的條件和需求。
國泰房屋貸款產品方案
國泰房貸方案有以下幾項，分別是：
- A+尊榮房貸
- 一般購屋貸款
- 政策性首購房屋貸款
- 國泰房屋增貸
以下國泰世華客戶專屬方案房貸年利率，皆以申請人條件而定，採機動計息，更多方案細節請點我查看。
A+尊榮房貸
| 適用對象 | 註1. |
| 貸款最高額度 | 國泰銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000元~20,000元 |
| 貸款年期上限 | 30年 |
| 貸款年利率 | 1.37%起(國泰世華牌告之定儲利率指數+0.58%~+1.03%起，採機動計息) |
| 總費用年百分率 | 1.4%~1.93% |
| 提前清償違約金 | 註2. |
※註1：
- 適用對象
- (1)專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官
- (2)公、教、公營事業正式員工
- (3)符合本行優良企業定義之員工
- (4)本行既有往來優質客戶
※註2：
- 本專案三年內還款並領取「抵押權塗銷同意書」需計收違約金
- 本行另有「得隨時清償」之貸款專案，詳情請洽本行房貸專員
一般購屋貸款
| 適用對象 | 年滿20歲且具還款能力之本國國民 |
| 貸款最高額度 | 國泰銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000元~20,000元 |
| 貸款年期上限 | 30年，含寬限期最長2年 |
| 貸款年利率 | 1.37%起(國泰世華牌告之定儲利率指數，採機動計息) |
| 總費用年百分率 | 1.4%~2.63% |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 本專案三年內還款並領取「抵押權塗銷同意書」需計收違約金
- 本行另有「得隨時清償」之貸款專案，詳情請洽本行房貸專員
政策性首購房屋貸款
| 適用對象 | 符合內政部「住宅補貼」資格的客戶 |
| 貸款最高額度 | 註1 |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000元~20,000元 |
| 貸款年期上限 | 20年，含寬限期最長5年 |
| 貸款年利率 | 0.312%起(中華郵政二年期定期儲金機動利率－0.533%~＋0.042%起 機動計息) |
| 總費用年百分率 | 0.34%~0.99% |
| 提前清償違約金 | 住宅補貼貸款額度內免收提前清償違約金 |
※註1：
- 臺北市最高新臺幣250萬元
- 新北市最高新臺幣230萬元
- 其餘直轄市、縣(市)最高新臺幣210萬元
國泰房屋增貸
| 適用對象 | 有資金周轉需求，且名下有房產的客戶 |
| 貸款最高額度 | 國泰銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000元~20,000元 |
| 貸款年期上限 | 20年 |
| 貸款年利率 | 1.37%起(國泰世華牌告之定儲利率指數，採機動計息) |
| 總費用年百分率 | 1.4%~2.63% |
| 提前清償違約金 |
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國泰房屋貸款─A+尊榮房貸總評價
透過Money101官網比較各間銀行的房屋貸款，國泰世華的A+尊榮房貸是針對專業人士、公教人員及國泰優質客戶所設計出來的房貸產品。
A+尊榮房貸除了有最低1.61%的房貸機動利率以外，最高還可貸款至銀行鑑價的80%，以及貸款年期上限可達30年。
我認為國泰A+尊榮房貸很適合第一次買房子、經常使用國泰世華金融服務以及符合相關條件的用戶。(網路銀行、信用卡、金融卡)
最後，我在幫你總結國泰世華房屋-A+尊榮房貸的所有重點。
- 本文推薦的國泰A+尊榮房貸有最低1.61%的房貸機動利率，總費用年利率1.4%~1.93%起。
- 申辦國泰房屋貸款的手續費根據專案而有所不同，最低NT$5000元，最高NT$20000元。
- 國泰A+尊榮房貸的最高貸款額度可達銀行鑑價的80%。
- 國泰世華A+尊榮房貸的貸款年期上限可達30年。
- A+尊榮房貸可以選擇更貼近你的職業與財富條件的房貸方案，包括：一般購屋貸款、政策性首購房屋貸款、國泰房屋增貸等方案。
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