最後更新於 2023 年 10 月 7 日
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本文開始
交屋驗屋是買房子流程中接近最後的階段，也是最重要的事情之一。
如果辛辛苦苦花了大筆資金耗費那麼長時間看房，最後買房子後卻不好好驗收就簽下驗收單，當確定房屋發生問題後，絕對是會讓你欲哭無淚啊！
接下來將告訴你…
- 驗屋方式有哪些？
- 會怎麼驗屋？
- 驗屋費用又有哪些呢？
在文章中還會幫你統整出這些驗屋方法的專業度、推薦程度以及驗屋費用比較。
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驗屋怎麼驗？有哪些方法？
驗屋是買屋後最最最重要的事情之一，如果沒有做好完整驗屋程序，萬一之後房屋出現什麼重大紕漏可是想哭哭不出眼淚啊！
驗屋的方式可以依照自己的預算及想法選擇，每一種都各有優缺點，主要有三種驗屋方式，分別是：
- 與建商自行驗屋點交
- 自行買器材驗屋點交
- 請室內設計師驗屋
- 請專業的驗屋公司驗屋
與建商自行驗屋點交
在交屋前，一般建商也會進行一些既定的簡易驗屋程序。
通常建商的驗屋流程都已經制式化，會與屋主(消費者)確認房屋最基本的功能，像是總電源開關、浴室與水槽排水、水管是否漏水、插座供電情況…等等基本功能。
如果房屋的主要功能有100%的話，建商驗屋大概可以驗出70%~80%左右的主要功能。
雖然與建商驗屋是免費的驗屋方式，是既定的買房流程之一。
但是「免費的最貴」，如果為了省錢就隨便跟建商驗一驗，那日後如果房屋有問題，修繕費用隨便都會超過請驗屋公司來驗屋的價錢。
自行買器材驗屋點交
自行買器材驗屋可以與建商交屋驗屋一起進行，建議多找幾位親朋好友來一起找碴。
畢竟買房子是件大事情，如果能自己抓出連建商都沒有看到的紕漏也是為了雙方合作愉快，這時候雞婆一點、龜毛一點是必須的！
至於驗屋器材部分，我會建議至少要帶基本的驗屋工具自行記錄，像是相機、手電筒、捲尺、水平儀等基本工具，不要任何項目都交給建商處理而自己卻什麼都不管。
請室內設計師驗屋
如果房屋有請室內設計公司裝潢，室內設計師通常也可以提供相關的驗屋協助，並且已經將基本驗屋費用通常含在裝潢費用裡頭了。
以設計師的角度，驗屋的項目通常會比較傾向於「圖面」與「外觀」，而不是「房屋功能」，也就是設計師會對比現場尺寸與建築平面圖、電器平面圖、給水排水平面圖與其他客變圖的差異做驗收重點。
當然，設計公司一樣會協助驗證房屋的基本功能，但這點與自行驗屋通常差不多，只是對象是建商驗給你看，還是設計師驗給你看罷了。
不過，好處是設計師可以站在第三方的角度幫你客觀檢測，費用又比驗屋公司來得便宜很多。
通常會建議驗屋預算較少、室內坪數又不大的房屋再請室內設計公司協助驗屋。
請專業的驗屋公司驗屋
驗屋點交最安心的選擇就是「找風評好且專業的驗屋公司用專業檢測儀器來幫忙驗屋」。
除了建商有的基本驗屋項目之外，驗屋公司還會準備專業儀器來找出肉眼看不出、手摸不出來的隱形瑕疵。
如果沒有驗屋預算的煩惱，請驗屋公司來驗屋絕對是最佳選擇，驗屋公司有專業的驗屋人員，會攜帶專業的檢測儀器，出專業的檢測報告給消費者，並且分析給消費者知道，如果這個瑕疵沒有處理好未來會發生什麼問題..等等。
消費者也要準備好相關客變圖、合約、建材表與相關文件讓驗屋公司可以更完整的找出問題。
請驗屋公司來驗屋，雖然是這四種驗屋方式中費用最昂貴的選擇，但這筆錢絕對是花得值得，建議買房前一定要將驗屋費用一併考量進去，讓專業的來！
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驗屋方法與費用比較
接下來幫你整理出以上驗屋方式的比較，包括：專業程度/推薦指數、驗屋費用等。
| 驗屋方式 | 驗屋專業度/推薦指數 | 驗屋費用 |
| 與建商自行驗屋 | ★★★ | 0 |
| 自行買器材驗屋 | ★★★ | 1000~5000元內，依個人需求 |
| 請設計公司驗屋 | ★★★★ | 1萬元左右(通常已含在裝潢費用) |
| 請驗屋公司驗屋 | ★★★★★ | 1萬元~2萬元不等(依室內坪數而定) |
注意！驗屋公司的驗屋費用會因為室內坪數不同，報價也會不同，通常行情價是2房12000~14000之間；3房14000~16000之間；4房或透天厝則是18000到2萬以上不等。
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總結：驗屋注意事項
驗屋既然是交屋的最後一道關卡，沒有順利驗收完成，就絕對不能簽下房屋驗收單！不然房屋住的是你，以後房屋有重大問題痛苦的也是你不是建商。
而請專業的驗屋公司協助也是為了避免與建商交屋驗屋的糾紛，在初驗階段就能夠抓出房屋的問題所在，並且在複驗前讓建商可以限期改善並且完成交屋。
最後，幫你總結本文重點。
- 驗屋方式主要有與建商自行驗屋、自行買器材驗屋、請設計公司驗屋與驗屋公司驗屋。
- 不同驗屋方式的費用由最便宜到最昂貴的排序是：與建商自行驗屋>自行準備器材驗屋>請設計公司驗屋>請驗屋公司驗屋。
- 驗屋推薦度比較：驗屋公司最佳，其次設計公司>自行準備器材驗屋>與建商自行驗屋。
- 驗屋公司的報價會因為是室內坪數而定，2房~4房的報價通常是在1萬元~2萬元之間。
