【驗屋教學】驗屋怎麼驗?有哪些方法?費用比較?

【驗屋教學】驗屋怎麼驗?有哪些方法?費用比較?

交屋驗屋是買房子流程中接近最後的階段,也是最重要的事情之一。

如果辛辛苦苦花了大筆資金耗費那麼長時間看房,最後買房子後卻不好好驗收就簽下驗收單,當確定房屋發生問題後,絕對是會讓你欲哭無淚啊!

接下來將告訴你驗屋方式有哪些?會怎麼驗屋?驗屋費用又有哪些呢?

在文章中還會幫你統整出這些驗屋方法的專業度、推薦程度以及驗屋費用比較。

驗屋怎麼驗?有哪些方法?

驗屋是買屋後最最最重要的事情之一,如果沒有做好完整驗屋程序,萬一之後房屋出現什麼重大紕漏可是想哭哭不出眼淚啊!

驗屋的方式可以依照自己的預算及想法選擇,每一種都各有優缺點,主要有三種驗屋方式,分別是:

  1. 與建商自行驗屋點交
  2. 自行買器材驗屋點交
  3. 請室內設計師驗屋
  4. 請專業的驗屋公司驗屋

與建商自行驗屋點交

在交屋前,一般建商也會進行一些既定的簡易驗屋程序。

通常建商的驗屋流程都已經制式化,會與屋主(消費者)確認房屋最基本的功能,像是總電源開關、浴室與水槽排水、水管是否漏水、插座供電情況…等等基本功能。

如果房屋的主要功能有100%的話,建商驗屋大概可以驗出70%~80%左右的主要功能。

雖然與建商驗屋是免費的驗屋方式,是既定的買房流程之一。

但是「免費的最貴」,如果為了省錢就隨便跟建商驗一驗,那日後如果房屋有問題,修繕費用隨便都會超過請驗屋公司來驗屋的價錢。

自行買器材驗屋點交

自行買器材驗屋可以與建商交屋驗屋一起進行,建議多找幾位親朋好友來一起找碴。

畢竟買房子是件大事情,如果能自己抓出連建商都沒有看到的紕漏也是為了雙方合作愉快,這時候雞婆一點、龜毛一點是必須的!

至於驗屋器材部分,我會建議至少要帶基本的驗屋工具自行記錄,像是相機、手電筒、捲尺、水平儀等基本工具,不要任何項目都交給建商處理而自己卻什麼都不管。

請室內設計師驗屋

如果房屋有請室內設計公司裝潢,室內設計師通常也可以提供相關的驗屋協助,並且已經將基本驗屋費用通常含在裝潢費用裡頭了。

以設計師的角度,驗屋的項目通常會比較傾向於「圖面」與「外觀」,而不是「房屋功能」,也就是設計師會對比現場尺寸與建築平面圖、電器平面圖、給水排水平面圖與其他客變圖的差異做驗收重點。

當然,設計公司一樣會協助驗證房屋的基本功能,但這點與自行驗屋通常差不多,只是對象是建商驗給你看,還是設計師驗給你看罷了。

不過,好處是設計師可以站在第三方的角度幫你客觀檢測,費用又比驗屋公司來得便宜很多。

通常會建議驗屋預算較少、室內坪數又不大的房屋再請室內設計公司協助驗屋。

請專業的驗屋公司驗屋

驗屋點交最安心的選擇就是「找風評好且專業的驗屋公司用專業檢測儀器來幫忙驗屋」。

除了建商有的基本驗屋項目之外,驗屋公司還會準備專業儀器來找出肉眼看不出、手摸不出來的隱形瑕疵。

如果沒有驗屋預算的煩惱,請驗屋公司來驗屋絕對是最佳選擇,驗屋公司有專業的驗屋人員,會攜帶專業的檢測儀器,出專業的檢測報告給消費者,並且分析給消費者知道,如果這個瑕疵沒有處理好未來會發生什麼問題..等等。

消費者也要準備好相關客變圖、合約、建材表與相關文件讓驗屋公司可以更完整的找出問題。

請驗屋公司來驗屋,雖然是這四種驗屋方式中費用最昂貴的選擇,但這筆錢絕對是花得值得,建議買房前一定要將驗屋費用一併考量進去,讓專業的來!

延伸閱讀:【買法拍屋全攻略】司法院4步驟查詢流程+3步驟教你怎麼買

驗屋方法與費用比較

接下來幫你整理出以上驗屋方式的比較,包括:專業程度/推薦指數、驗屋費用等。

驗屋方式驗屋專業度/推薦指數驗屋費用
與建商自行驗屋★★★0
自行買器材驗屋★★★1000~5000元內,依個人需求
請設計公司驗屋★★★★1萬元左右(通常已含在裝潢費用)
請驗屋公司驗屋★★★★★1萬元~2萬元不等(依室內坪數而定)

注意!驗屋公司的驗屋費用會因為室內坪數不同,報價也會不同,通常行情價是2房12000~14000之間;3房14000~16000之間;4房或透天厝則是18000到2萬以上不等。

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總結

驗屋既然是交屋的最後一道關卡,沒有順利驗收完成,就絕對不能簽下房屋驗收單!不然房屋住的是你,以後房屋有重大問題痛苦的也是你不是建商。

而請專業的驗屋公司協助也是為了避免與建商交屋驗屋的糾紛,在初驗階段就能夠抓出房屋的問題所在,並且在複驗前讓建商可以限期改善並且完成交屋。

最後,幫你總結本文重點。

  • 驗屋方式主要有與建商自行驗屋、自行買器材驗屋、請設計公司驗屋與驗屋公司驗屋。
  • 不同驗屋方式的費用由最便宜到最昂貴的排序是:與建商自行驗屋>自行準備器材驗屋>請設計公司驗屋>請驗屋公司驗屋。
  • 驗屋推薦度比較:驗屋公司最佳,其次設計公司>自行準備器材驗屋>與建商自行驗屋。
  • 驗屋公司的報價會因為是室內坪數而定,2房~4房的報價通常是在1萬元~2萬元之間。

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by August

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