【驗屋清單】重點整理│注意事項有哪些?必備工具表格免費下載

【驗屋清單】重點整理│注意事項有哪些?必備工具表格免費下載

文章更新於 2021 年 4 月 14 日 by August

決定好驗屋要找誰之後,接下來就要清楚驗屋的重點清單有哪些?

交屋驗屋點收是一個非常浩大的工程,驗屋清單項目可是多到驗個3小時可能還驗不完。如果是請驗屋公司驗屋,他們都有一套完整的驗屋流程與清單,但是如果你是自行驗屋或委託設計公司驗屋,這些驗屋清單你就一定要更清楚!

接下來將告訴你驗屋要帶什麼資料?要準備什麼驗屋工具?有哪些驗屋注意事項?在文章中還會幫你整理出驗屋清單重點和必備工具清單,幫助你自行驗屋。

驗屋清單重點

驗屋清單主要會分為「驗屋要帶的資料文件」以及「驗屋重點」

驗屋要帶的資料文件

驗屋前事先需要準備好的資料文件,主要會分為兩個大類:

  • 房屋的各式圖面
  • 契約或與合約有關的文件

房屋的各式圖面

各類平面圖面,包括原始建物平面圖、建物平面圖、結構平面圖、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖。

契約或與合約有關的文件

買賣契約、合約附約、客變書。

驗屋重點

驗屋時的重點主要會有分為三種大類,土建工程、水工程和電氣設施:

  • 土建工程
  • 水工程
  • 電氣設施

土建工程

關於地上、牆上、頭上的平面設施,像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。

  • 門口大門:玄關貓眼是否可以清楚辨識門外情況、門鎖鑰匙轉動無障礙、大門和地板間隙不可過大。
  • 窗戶與窗框:窗戶來回開關順暢無聲、是否可以正常開關與上鎖、氣密窗或窗戶密合度、紗窗與窗框是否密合、窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙、窗框與牆壁間是否有空隙。
  • 屋內的所有門:每扇門是否有變形、門板沒有刮傷凹損與掉漆、門板和地面縫隙不會過大、門可以順利開合
  • 地板磁磚:檢查磁磚是否有突起、有無色差、磁磚間的接縫處是否一致、敲擊地磚是否產生空心現象、地磚是否平整無龜裂。
  • 衛浴設備:淋浴間玻璃與牆面密合、浴缸或牆面邊緣與角落是否密合、浴缸水塞是否可以塞緊。
  • 牆壁:油漆牆面是否粉刷平整、牆漆面是否有龜裂脫落、是否與地板呈垂直面。
  • 天花板:油漆牆面是否粉刷平整、漆面是否有龜落脫落、
  • 陽台:門框是否平整無縫隙、排水孔是否暢通、柵欄或者圍牆是否穩固。
  • 廚房設備:廚櫃尺寸是否正確、廚櫃功能是否完整、瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機,功能是否正常與外觀良好、濾水器是否正常供水濾水、廚房櫥櫃每扇門與抽屜、置物架開關是否順暢、是否有獨立裝設漏電斷路器。

水工程

關於「水」部分的工程,像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。

  • 冷熱水管:冷熱水管功能是否正常。
  • 排水管:房屋內所有排水管是否正常排水無堵塞。
  • 排汙管:房屋內排汙管是否正常運作、抽風排氣口是否順利排放。
  • 冷氣排水管:用水管加水是否正常排水。
  • 廚房衛浴的水龍頭:流理臺集滿大量水後,測試一次排水底部排水管是否會漏水,
  • 浴室設備:洗手台底下排水管是否漏水、水龍頭與蓮蓬頭水壓是否正常、大量潑水排水孔是否會堵塞、馬桶沖水後是否有漏水情況、馬桶沖水力是否足夠。

電氣設施

電氣設施包括所有有關電路的設備,包括:總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機。

  • 總電源與各式電源開關:所有開關是否功能正常、開關後燈具是否正常開啟。
  • 插座:與圖面確認插座位置與數量是否正確、用小夜燈測試所有插座正常供電、
  • 弱電箱:
  • 電鈴:電鈴功能是否正常。
  • 對講機:對講機開關與功能使用是否正常。
  • 瓦斯偵測器:瓦斯探測器功能是否正常運作。
  • 煙霧警報器:確認煙霧警報器功能是否正常。。
  • 電話線路:電話線路訊號是否良好、線材是否完善
  • 有線電視訊號:訊號是否良好。
  • 門口機:功能是否可以正常使用。

以上這些土建工程、水電工程的驗屋清單僅供參考,還是要以你的個人需求和各家驗屋公司規範執行。

延伸閱讀:【買房實戰教學】預售屋,中古屋,新成屋買房子流程最完整攻略!

驗屋必備工具清單

如果你想要自行驗屋,我會推薦你以下驗屋必備工具,你可以依照你的特殊驗屋需求來準備。

以下分為:

  • 驗屋基本用品:驗屋一定要帶的用品。
  • 驗屋專業工具:依個人驗屋需求準備,不一定要有的工具。

驗屋基本用品

驗屋基本用品用途必備指數相關購買連結
相機(或智慧型手機)瑕疵處拍照與存證★★★★★購買連結
手電筒照明暗處★★★★★購買連結
5m捲尺丈量現場尺寸★★★★★購買連結
文具及筆記本紀錄瑕疵問題★★★購買連結
有色膠帶貼上瑕疵處紀錄★★★★★購買連結
小夜燈檢查插座是否供電★★★★★購買連結
三用電表測試電壓是否正常與準確★★★購買連結
水平尺確認地板、牆壁、門框與門扇是否平整無歪斜★★★★★購買連結
水桶裝水用測試浴室地板排水★★★
水管或寶特瓶測試冷氣排水孔★★★
軟槌、木槌或硬幣檢查地磚磁磚是否空心★★★購買連結

驗屋專業工具

驗屋專業工具用途必備指數相關購買連結
螺絲起子工具組維修、拆解物品用★★★購買連結
雷射水平儀確認梁柱、門框、牆面是否歪斜★★★購買連結
紅外線測距儀快速測量房屋內任何距離尺寸★★★★購買連結
C型夾測量玻璃厚度★★購買連結
內視鏡確認水管是否堵塞水泥塊★★★★購買連結
熱像儀確認是否有滲漏水或壁癌的情況★★★購買連結
甲醛檢測儀檢測空氣中的甲醛濃度★★★購買連結
輻射檢測儀檢測空氣中的輻射濃度★★★購買連結
四合一線材檢測器確認弱電系統(電話孔、網路孔、電視訊號孔)訊號是否正常★★★購買連結

有哪些驗屋注意事項?

交屋驗屋是買房最後的重要階段,除了前面提到的驗屋清單重點和必備工具外,還有這些驗屋你一定要注意的事項!

  • 選擇驗屋方式要先明白自身預算
  • 初驗就要提出所有應改善項目
  • 驗屋沒有完成或者未完成都不要簽收

選擇驗屋方式要先明白自身預算

選擇要使用什麼方式驗屋之前,先明白自己的預算是否足夠請驗屋公司,如果預算足夠請驗屋公司來協助,就不要省這筆錢!

因為驗屋是一項需要細心與耐心的大工程,通常都要3小時左右甚至以上的時間才能將一間房屋的所有功能與設備驗收完畢,要靠自己來處理驗屋是非常累人的事情。

而且,萬一自己少驗哪一些項目,但是已經簽下簽收單,想要在請建商幫忙處理在法律上可是站不住腳的事情,建商有權可以拒絕幫你處理!

初驗就要提出所有應改善項目

如果你初驗時要求改善A地方,二驗時又提出B地方需改善,三驗時又提出C地方要加強,這樣永遠無法完成交屋,可能就會造成雙方彼此都鬧不愉快,互相擺爛的情況,甚至可能還會鬧上法院互告。

而且,不管建商的驗屋程序是否順利,都不會影響銀行撥款的流程,兩者是並行的作業。

也就是說,當銀行確定撥款下來後,驗屋還沒有完成的話,那有可能都還沒有交屋就要開始繳房貸了!

所以最好在初驗時要很謹慎、很完整的提出所有應改善項目,這樣對雙方才是最好的結果。

驗屋沒有完成或者未完成都不要簽收

如果建商擺爛或一直延期改善,屋主可以提出求償,但絕對不要因為想要趕快交屋而隨便簽下複驗單。

最好是在初次驗屋當下,請屋主、工班主任、建商、驗屋公司或相關人員將當天的缺失確認清楚,並且約定好期限內改善與複驗時間,最好還能購請驗屋公司當天就出好驗屋報告,讓雙方進行確認缺失。

原則就是「不管是初驗、複驗、三驗、四驗,只要沒有在限期內完成應改善的缺失,那就一張驗收單也不要簽收。

延伸閱讀:【房屋稅查詢SOP】試算與計算稅率教學,繳納時間、申報方法

總結

驗屋清單有非常多項目,如果是自己與建商驗屋,通常沒辦法完整的驗收所有項目,也可能會有些隱形瑕疵是根本就不會在建商驗屋的項目當中。

所以,最好也最省力的方法是花錢委託驗屋公司,他們不僅有專業的團隊與儀器,完整的驗屋報告內容也能讓複驗時有個依據可以驗收。

最後,幫你總結本文重點。

  • 驗屋清單主要有「驗屋要帶的資料文件」以及「驗屋重點」
  • 「驗屋要帶的資料文件」主要分為房屋的各式圖面契約或與合約有關的文件
  • 驗屋要帶的工具可以依照自己個人驗屋需求去準備。
  • 驗屋注意事項有選擇驗屋方式要先明白自身預算、初驗就要提出所有應改善項目、驗屋沒有完成或者未完成都不要簽收。

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