最後更新於 2022 年 12 月 4 日
土地銀行房屋貸款針對不同客戶狀況量身訂做房貸方案，而「青年安心成家購屋貸款」是適合年滿20歲以上的青年購屋族的房貸產品，目前房貸機動利率只要1.37%起！
接下來為你推薦土銀房屋貸款─青年安心成家購屋貸款，房貸優惠利率？貸款最高成數及額度？房貸申請流程？貸款條件查詢？土銀房貸評價好嗎？其他房貸方案？
我還幫你整理了土銀房貸試算流程的步驟教學。
房屋貸款推薦─土地銀行青年安心成家購屋貸款
| 貸款銀行/方案 | 土地銀行青年安心成家購屋貸款 |
| 推薦指數 | ★★★★ |
| 最高貸款額度 | 最高NT$800萬元 |
| 貸款期間上限 | 30年(含寬限期最長3年) |
| 最低貸款利率 | 1.37% 起 （依中華郵政2年期定儲利率+0.345%~0.555%起） |
| 申貸費用 | 帳管費NT$5300元起 |
| 最低每月還款額 | NT$ 20,336 (假設貸30年600萬) |
| 其他週邊優惠 | 1.低貸款利率1.37%起。 2.貸款額度最高可貸新台幣800萬元 3.貸款期限最長30年（含付息不還本之寬限期最長3年） |
| 專屬優惠連結 | 立即點我申辦貸款 |
土地銀行房屋貸款優惠整理
接下來幫你整理出土地銀行 青年安心成家購屋貸款的優惠活動，文章可能無法即時更新，請依官網宣布的最新資訊為主。
土銀房貸─青年安心成家購屋貸款專案
- 優惠利率1.37% ~ 1.49%起（依中華郵政2年期定儲利率加碼機動利率浮動計息）。
- 申貸總費用5,300元~5,600元起
- 貸款額度最高為新台幣800萬元
- 貸款期限最長30年，可搭配寬限期(最長3年)內只還利息不還本金
- 三種利率方案：一段式、二段式、混和式
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土地銀行-青年安心成家購屋貸款申請需準備文件、貸款流程
接下來幫你整理申請土地銀行青年安心成家購屋貸款的幾個常見問題，包括：
- 房貸申請人資格及條件
- 申請房貸所需準備的文件
- 房貸申請流程
房貸申請人資格及條件
- 申請適用對象：年滿20歲以上，借款人與其配偶及未成年子女（或單身）均無自有住宅者。
- 可提供擔保品：提供本人所有合法登記之建物及其基地。
土銀房貸申請所需文件
- 房屋貸款申請書
- 借款人及保證人的身分證正反面(照片檔或影本)
- 土地與建物謄本影本或不動產權狀
- 買賣取得者檢附買賣契約書影本，法拍取得者檢附權利移轉證書影本(限登記日期一個月內)
- 本次申貸若為他行轉貸者，檢附近六個月貸款銀行繳息記錄證明(非他行轉貸者免附)
- 借款人本人近一個月在職證明正本(如員工名片、識別證等)
- 借款人本人及配偶(如房屋所有權人為配偶時)之近一個月「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」正本
- 所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、撥薪存摺所載收入、所得清單、營業人銷售額及稅額申報書)
- 政策性房貸申請需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
土銀房屋貸款申請流程
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其他土地銀行房屋貸款產品
除了土銀青年安心成家購屋貸款以外，土地銀行還幫客戶量身定做了幾項專屬房貸方案，更貼近房貸申請人的條件和需求。
土銀房屋貸款產品方案
土銀房貸方案有以下幾項，分別是：
- 青年安心成家購屋貸款
- 一般購屋貸款
- 軍公教人員優惠房貸
以下土地銀行客戶專屬方案房貸年利率，皆以申請人條件而定，採機動計息，更多方案細節請點我查看。
青年安心成家購屋貸款
| 適用對象 | 年滿20歲以上，借款人與其配偶及未成年子女（或單身）均無自有住宅者。 |
| 貸款最高額度 | 新台幣800萬元 |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,300元~5,600元起 |
| 貸款年期上限 | 30年，含寬限期最長3年 |
| 貸款年利率 | 1.37%起（依中華郵政2年期定儲利率指數加碼機動利率浮動計息） |
| 總費用年百分率 | 1.46%起 |
| 提前清償違約金 |
一般購屋貸款
| 適用對象 | 具有還款能力且票信及債信正常之自然人。 |
| 貸款最高額度 | 土銀銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,300元~5,600元起 |
| 貸款年期上限 | 30年，還本寬限期最長5年(僅需繳付利息) |
| 貸款年利率 | 1.55%起（依土銀公告「指數型房貸指標利率」加碼機動計息） |
| 總費用年百分率 | 1.58%起 |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 前3年提前全部清償並申請塗銷抵押權者，收取提前清償違約金
- 第1年提前清償按申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金（不包括正常還本部份）金額之1％計收違約金
- 第2年提前清償計收0.75％之違約金
- 第3年提前清償計收0.5％之違約金。
軍公教人員優惠房貸
| 適用對象 | 註1. |
| 貸款最高額度 | 土銀銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,300元~5,600元起 |
| 貸款年期上限 | 最長20~30年，含最長寬限期3~5年 |
| 貸款年利率 | 1.31%~1.42%，機動計息。 |
| 總費用年百分率 | 1.45%起 |
| 提前清償違約金 |
※註1：
中央及地方各機關、公立學校編制內員工：
- 1.各機關公務人員、雇員及技工、工友。（不含軍事機構人員）
- 2.各級公立學校教職員工。
- 3.各機關及各級公立學校連續服務滿1年之約聘雇人員。
- 4.軍事機構人員：現服志願役之官士兵、軍校編制內服務之文職教員、國家安全局、行政院海岸巡防署、教育部學生事務及特殊教育司及該司派任至公私立高中以上編制內軍籍之軍訓教官、及連續服務滿1年之約聘雇人員。
任職於下列公營事業機構之人員（含工友）及連續服務滿1年之約聘雇人員：
- 1.各級政府獨資或合營。
- 2.政府與人民合資經營，且政府資本超過百分之五十者。
- 3.政府與前二目公營事業或前二目公營事業投資於其他事業，其投資之資本合計超過該投資事業資本百分之五十者。
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土銀房屋貸款─青年安心成家購屋貸款總評價
透過Money101官網比較各間銀行的房屋貸款，土地銀行的青年安心成家購屋貸款是針對民法已達成年年齡的青年購屋族所設計的房貸產品。
青年安心成家購屋貸款除了有最低1.37%的房貸機動利率以外，最高還可貸款至新台幣800萬元，以及貸款年期上限可達30年。
我認為土銀青年安心成家購屋貸款很適合第一次買房子、經常使用土地銀行金融服務的青年用戶。(網路銀行、信用卡、金融卡)
最後，我在幫你總結土地銀行房屋-青年安心成家購屋貸款的所有重點。
- 本文推薦的土銀青年安心成家購屋貸款有最低1.37%的房貸機動利率，總費用年利率1.46%起。
- 申辦土銀房屋貸款的手續費根據專案而有所不同，最低NT$5,300元，最高NT$5,600元。
- 土銀青年安心成家購屋貸款的最高貸款額度可達新台幣800萬元。
- 土地銀行青年安心成家購屋貸款的貸款年期上限可達30年。
- 青年安心成家購屋貸款可以選擇更貼近你的職業與財富條件的房貸方案，包括：一般購屋貸款、軍公教人員優惠房貸等方案。
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By AuMe黃金本人
