最後更新於 2022 年 12 月 4 日
富邦房屋貸款有針對很多客戶狀況量身訂做方案，而「購屋房貸」是非常適合第一次買房的產品之一，目前最低有1.51%的房貸一段式利率！
接下來為你介紹富邦房屋貸款─富邦購屋房貸，最低房貸利率？最高可貸款額度？房貸申請流程？富邦房貸評價好嗎？購屋房貸值得推薦嗎？還有哪些房貸方案？
我還幫你整理了台北富邦房貸試算流程的步驟教學。
房屋貸款推薦─台北富邦購屋房貸
| 貸款銀行/方案 | 富邦房屋貸款 購屋房貸 |
| 推薦指數 | ★★★ |
| 最高貸款額度 | 最高依本行鑑價金額之80% |
| 貸款期間上限 | 30年 |
| 最低貸款利率 | 1.75%起(I+0.71%)，總費用年百分率 : 1.78% |
| 申貸費用 | 帳管費NT$5000元 |
| 最低每月還款額 | NT$ 21435 (假設貸30年600萬) |
| 其他週邊優惠 | 1.優惠貸款利率1.51%起，利息負擔低。 2.貸款額度最高為本行鑑價金額的80% 3.貸款期限最長30年，還可搭配寬限期內只還利息不還本金 |
| 專屬優惠連結 | 立即點我申辦貸款 |
富邦房貸優惠整理
接下來幫你整理出台北富邦購屋房貸的優惠活動，文章可能無法即時更新，請依官網宣布的最新資訊為主。
富邦房貸-購屋房貸
- 優惠利率1.75%起
- 申貸費用5,000元
- 貸款額度最高為本行鑑價金額的80%
- 貸款期限最長30年，還可搭配寬限期內只還利息不還本金
- 適用對象：首次購屋或換屋的客戶
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇，若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%。
🏷️ 延伸閱讀：【驗屋教學】驗屋怎麼驗？有哪些方法？費用比較？
🏷️ 延伸閱讀：【驗屋清單】重點整理│注意事項有哪些？必備工具表格免費下載
🏷️ 延伸閱讀：【房屋稅查詢SOP】試算與計算稅率教學,繳納時間、申報方法
🏷️ 延伸閱讀：土地增值稅是什麼？稅率計算&試算範例,怎麼申請自用住宅,重購退稅優惠
🏷️ 延伸閱讀：【買法拍屋全攻略】司法院4步驟查詢流程+3步驟教你怎麼買
台北富邦購屋房貸申請需準備文件、貸款流程
接下來幫你整理申請台北富邦購屋房貸的幾個常見問題，包括：
- 申請房貸所需準備的文件
- 房貸申請流程
富邦房貸申請所需文件
- 借款人及保證人的身分證正反面(照片檔或影本)
- 職業文件(如員工名片、識別證等)
- 所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、撥薪存摺所載收入、所得清單、營業人銷售額及稅額申報書等)
- 土地與建物謄本影本或不動產權狀
- 買賣契約書影本(適用購屋案件)
- 前一貸款銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件)
- 政策性房貸申請需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
富邦房屋貸款申請流程
[wptb id=6489]
🏷️ 延伸閱讀：【綜合所得稅全攻略】計算方式&申報規定,稅率級距,免稅額,扣除額有多少
🏷️ 延伸閱讀：【遺產稅全攻略】稅率計算方式？免稅額扣除額？有哪些申報規定？
🏷️ 延伸閱讀：【贈與稅全攻略】計算方式？免稅額稅率幾%？這些申報對象要注意！
🏷️ 延伸閱讀：【房地合一稅懶人包】申報攻略、稅率試算、免稅額優惠一次搞懂
🏷️ 延伸閱讀：【營業稅全攻略】稅率計算公式+試算範例,申報時間與繳納方式總彙整
富邦房屋貸款產品介紹
除了富邦購屋房貸以外，台北富邦還幫客戶量身定做了幾項專屬房貸方案，更貼近房貸申請人的條件和需求。
富邦房屋貸款產品方案
富邦房貸方案有以下幾項，分別是：
- 富邦購屋房貸
- 富邦理財家分期型房貸
- 富邦理財家循環型房貸
- 富邦裝潢金房貸
- 綠能節能設備專案貸款
- 內政部自購及修繕住宅貸款
- 青年安心成家購屋優惠貸款
- Y世代蛋黃貸
以下台北富邦客戶專屬方案房貸年利率，皆以申請人條件而定，採機動計息，更多方案細節請點我查看。
富邦購屋房貸
| 適用對象 | 首次購屋或換屋的客戶 |
| 貸款最高額度 | 富邦銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 30年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率1.51%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+0.71% |
| 總費用年百分率 | 1.51%~3.96% |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇
- 若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%
富邦理財家分期型房貸
| 適用對象 | 有資金需求的客戶，且資金用途明確，希望一次性支出者 |
| 貸款最高額度 | 富邦銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 20年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率1.71%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+0.91% |
| 總費用年百分率 | 1.71%-3.06% |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇
- 若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%
富邦理財家循環型房貸
| 適用對象 | 有投資理財、資金週轉需求，希望隨時有一筆備用金可使用者 |
| 貸款最高額度 | 富邦銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 7年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率2.01%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+1.21% |
| 總費用年百分率 | 2.01%-2.36% |
| 提前清償違約金 |
富邦裝潢金房貸
| 適用對象 | 需要新購屋裝潢或原屋翻修的客戶 |
| 貸款最高額度 | 富邦銀行鑑價金額×10% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 20年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率1.66%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+0.86% |
| 總費用年百分率 | 1.66%-3.06% |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇
- 若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%
綠能節能設備專案貸款
| 適用對象 | 購買綠能/節能產品之本行房貸客戶 |
| 貸款最高額度 | 最高依擔保品鑑價金額×5%，或購買綠能/節能產品的總費用 |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 20年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率1.51%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+0.71% |
| 總費用年百分率 | 1.51%-2.86% |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇
- 若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%
內政部自購及修繕住宅貸款
| 適用對象 | 註1. |
| 貸款最高額度 | 自購住宅：台北市最高NT$250萬元 新北市NT$230萬元 其餘直轄市、縣（市）最高為NT$210萬元 修繕住宅：最高NT$80萬元 |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 自購住宅最長20年（寬限期合計最長以5年為限） 修繕住宅最長15年（寬限期合計最長以3年為限） |
| 貸款年利率 | 第一類補貼對象：郵儲金二年期機動利率－0.533％（目前0.312%）起機動計息第二類補貼對象：按郵儲金二年期機動利率＋0.042％（目前0.887%）起機動計息 |
| 總費用年百分率 | 1.40%~1.69% |
| 提前清償違約金 | 註2. |
※註1：
- 經直轄市、縣（市）主管機關審查核定符合規定條件並發予「自購住宅貸款利息補貼證明」或「修繕住宅貸款利息補貼證明」，且並未超逾規定的申貸及撥款期限者
※註2：
- 內政部自購住宅補貼貸款免收提前清償違約金：貸款利率0.312%或0.887%，以貸款金額200萬元、貸款期間20年為例，各項相關費用總金額為5,000元，總費用年百分率為0.34%或0.91%。
- 超過內政部自購住宅補貼貸款部分，可同時申貸本行購屋房貸，提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」兩種貸款方案供客戶選擇，若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%；貸款利率1.40%~2.40%，以貸款金額200萬元、貸款期間20年為例，各項相關費用總金額為0元(申貸費用依內政部自購住宅補貼貸款計收一次)，總費用年百分率為1.40%~1.69%。
富邦青年安心成家購屋優惠貸款
| 適用對象 | 借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅者 |
| 貸款最高額度 | 富邦銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 30年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率1.56%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+0.76% |
| 總費用年百分率 | 1.56%~2.56% |
| 提前清償違約金 | 註1. |
※註1：
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇
- 若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%
Y世代蛋黃貸
| 適用對象 | 註1. |
| 貸款最高額度 | 富邦銀行鑑價金額×80% |
| 貸款費用(最低) | 帳管費NT$5,000 |
| 貸款年期上限 | 40年 |
| 貸款年利率 | 優惠利率1.36%起，指數利率一段式指數型房貸基準利率+0.56% |
| 總費用年百分率 | 1.36%~2.36% |
| 提前清償違約金 | 註2. |
※註1：
- 年齡≦40歲。
- 薪資年收入≧新臺幣(以下同)100萬元。
- 職業(1) 醫師、律師、會計師、建築師。
- 職業(2) 任職企業屬「臺灣證券交易所臺灣高薪酬100指數」成分股，且非屬特定行業獎佣金制業務人員。
※註2：
- 本產品貸款利率皆為年利率，且提供「限制清償期間」及「無限制清償期間」二種貸款方案供客戶選擇
- 若選擇「無限制清償期間」貸款方案，則前3年貸款利率依「限制清償期間」適用利率再加碼1%
🏷️ 延伸閱讀：財務自由第一步 – 緊急預備金要多少？用這條最貼切的公式告訴你！
🏷️ 延伸閱讀：【信用評分查詢SOP】5招提升信用分數的私藏密技
🏷️ 延伸閱讀：殖利率曲線倒掛是什麼？原因解釋,居然會影響這四件事情
🏷️ 延伸閱讀：儲蓄險是什麼？推薦哪家？用這款儲蓄險比較神器來找！
🏷️ 延伸閱讀：【投資理財必看】IRR內部報酬率是什麼？5步驟教你建立Excel計算機
富邦房屋貸款─購屋房貸總評價
透過Money101官網比較各間銀行的房屋貸款，台北富邦的購屋房貸是各項貸款優惠較平均的房貸產品。
購屋房貸除了有最低1.51%的房貸一段式利率以外，最高還可貸款至銀行鑑價的80%，以及貸款年期上限可達30年。
我認為富邦購屋房貸很適合第一次買屋或換屋、經常使用台北富邦金融服務的用戶。(網路銀行、信用卡、金融卡)
最後，我在幫你總結台北富邦房屋-購屋房貸的所有重點。
- 本文推薦的富邦購屋房貸有最低1.51%的房貸一段式機動利率(前三期)，總費用年利率1.51%起。
- 申辦富邦房屋貸款的手續費一律只要NT$5,000元。
- 富邦購屋房貸的最高貸款額度可達銀行鑑價的80%。
- 富邦購屋房貸的貸款年期上限可達30年。
- 除了購屋房貸以外，你也可以選擇更貼近你的職業與財富條件的房貸方案，包括：富邦理財家分期型房貸、理財家循環型房貸、裝潢金房貸、綠能節能設備專案貸款、內政部自購及修繕住宅貸款、青年安心成家購屋優惠貸款、Y世代蛋黃貸等方案。
| 黃金本人推薦 | 為什麼我推薦它？ | AuMe專屬優惠 |
|---|---|---|
| TradingView | SimilarWeb評選全球第一的投資網站與看盤軟體 | 免費試用30天 |
| Hahow | 國內最知名、課程最多元的線上課程平台 | 立即上課領購物金 |
| Bankee銀行 | 超高活存2.6%利率的數位社群銀行 | 立即享2.6% |
| Firstrade 第一證券 | 適合中文市場，低投資成本的美股券商 | 入金投資領回饋！ |
| 外匯天眼 | 外匯投資必備的交易商檢測平台 | 下載App送EA |
| TutorABC | 國內規模最大的線上英文平台 | 領取課程試聽券 |
| NordVPN | 綜合使用評價、CP值最高的虛擬私人網路服務商 | 限時72%折扣 |
◆ 如果您對文章內容有任何問題或者建議，歡迎在底下留言讓我知道，也可以告訴我這篇文章有幫助到您什麼，讓我更有動力寫出更多實用的文章！
◆ 您可以馬上追蹤我的 Instagram ，更多即時資訊會分享在貼文和限時動態，也歡迎小盒子找我聊聊天。
◆ 別忘了到 Facebook 粉絲專頁 按讚追蹤並設定為搶先看 ，成為我的專屬鐵粉，才不會錯過更多實用內容和最新文章分享。
◆ 如果您對文章內容感興趣，歡迎訂閱本站郵件，若有合作推廣的意願，也非常歡迎來信邀約：[email protected]
◆ 如果這篇文章對您有幫助，可以幫我在下方的「拍手圖案」按 5 個 Like，讓我得到一些回饋，支持我繼續寫出更多好文章！
※本站有部分連結與商家有合作夥伴關係，透過專屬連結購買，我會獲得少數佣金，讓我可以持續經營網站並提供更多有價值的內容，但這並不會影響您的任何權益，詳情查看免責聲明。
※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。
※本站的所有文章內容(文字、圖片、表格)均為智慧財產，若有內容引用需求，請來信提出授權要求，如有私自引用、複製、轉載的情形，本人將保留法律追訴權，請勿以身試法。
By AuMe黃金本人
