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【2021房貸推薦】台灣銀行房屋貸款─購屋貸款│台銀房貸利率,試算,流程,最高成數,條件查詢

台灣銀行房屋貸款針對不同客戶狀況量身訂做房貸方案,「購屋貸款」是適合一般首購族、換屋族,以及有資金需求的中華民國自然人所設計的房貸產品!

接下來為你推薦台銀房屋貸款─購屋貸款,房貸優惠利率?貸款最高成數及額度?房貸申請流程?貸款條件查詢?台銀房貸評價好嗎?其他房貸方案?

我還幫你整理了台銀房貸試算流程的步驟教學。

房屋貸款推薦─台灣銀行購屋貸款

圖片

貸款銀行/方案

台灣銀行 購屋貸款

推薦指數

最高貸款額度

依借款人之收入、擔保品條件評估核貸額度

貸款期間上限

30年

最低貸款利率

1.6% 起
(依渣打銀行定儲利率指數加碼機動計息)

申貸費用

帳管及審查費NT$5,600元

最低每月還款額

NT$ 20,996 (假設貸30年600萬)

產品特色

  • 優惠貸款一段式利率1.6%起。

  • 貸款期限最長30年

專屬優惠連結

台灣銀行房屋貸款優惠整理

接下來幫你整理出台灣銀行購屋貸款的優惠活動,文章可能無法即時更新,請依官網宣布的最新資訊為主。

台銀房貸─購屋貸款專案

  • 優惠利率2.435% ~ 2.835%起(依台灣銀行消費者貸款適用利率表更新)。
  • 申貸相關費用為NT$3,300~5,300元
  • 貸款額度最高為NT$3,000萬元(屬無自用住宅的台北市不動產)
  • 貸款期限最長30年
  • 三種方案:一般性房屋購置貸款、購屋儲蓄貸款

延伸閱讀:【驗屋清單】重點整理│注意事項有哪些?必備工具表格免費下載

台灣銀行購屋貸款申請需準備文件、貸款流程

接下來幫你整理申請台灣銀行購屋貸款的幾個常見問題,包括:

  • 房貸申請人資格及條件
  • 申請房貸所需準備的文件
  • 房貸申請流程

房貸申請人資格及條件

  • 申請適用對象:具行為能力,有還款財源的本國自然人,或是在台灣有住所的外國自然人,取得所購房屋的土地及建物所有權狀五年內可以申請。
  • 用途:購置房屋
  • 可提供擔保品:提供本人所有合法登記的建物及其土地。

台銀房貸申請所需文件

  • 台灣銀行房屋貸款申請書
  • 借款人及保證人的身分證正反面(照片檔或影本)
  • 土地與建物謄本影本或不動產權狀
  • 買賣取得者檢附買賣契約書影本,法拍取得者檢附權利移轉證書影本(限登記日期一個月內)
  • 本次申貸若為他行轉貸者,檢附近六個月貸款銀行繳息記錄證明(非他行轉貸者免附)
  • 借款人本人近一個月在職證明正本(如員工名片、識別證等)
  • 借款人本人及配偶(如房屋所有權人為配偶時)之近一個月「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」正本
  • 申請人所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、撥薪存摺所載收入、所得清單、營業人銷售額及稅額申報書)
  • 政策性房貸申請需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明

台銀房屋貸款申請流程

房屋貸款申請流程

申請步驟

執行項目

執行步驟詳細說明

步驟一

申請前準備

  • 土地、建物登記謄本或所有權狀影本

  • 房貸申請人身分證正反面影本

  • 申請人所得證明(扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺...)

  • 房屋買賣契約書影本等相關交易資料

  • 其他資料請直接詢問貸款銀行專員

步驟二

房貸申請

若有買房子、房屋修繕、房屋轉貸、資金週轉、投資理財等需求,線上/臨櫃向銀行貸款部門提出房貸申請,可提供不動產作為擔保品。

步驟三

徵信鑑價

銀行會根據借款人提出的申請資料辦理聯徵信用,同時依房屋坪數、座落區域以及周邊生活機能等因素對不動產進行評鑑估價。

步驟四

案件審核

銀行會根據申請人的基本條件、信用狀況、資金用途、還款來源、負債比、不動產估價、債權保障等因素作為案件審核通過與放貸條件的主要依據,大約5~7個工作天可得知核貸金額、貸款期限、寬限期等貸款條件。

步驟五

簽約對保

銀行核准房貸申請後,借款人、保證人與銀行房貸專員可以約定對保時間、簽訂貸款契約及辦理相關手續,通常有預約時間只需要30分鐘就能完成簽約對保。

步驟六

不動產設定

對保完成後,在資金撥款下來前,為了確保債權問題,銀行須進行不動產抵押權設定程序,抵押權設定金額通常為貸款金額的1.2倍。

另外,借款人須負擔地政事務所依設定金額所收取的「設定登記規費、書狀費及謄本費」。

步驟七

房屋保險

正式撥款之前,銀行會請申請人完成投保基本的「住宅火險及地震險」,保險期間為一年一約,每年保險到期時銀行會通知續保,直到清償房貸為止。

若需要申辦房貸壽險的申請人也可以在這時候一併辦理。

步驟八

核准後撥款

在完成抵押權設定、貸款申請核准後,銀行依契約指定期限以前撥款至指定帳戶,借款人與銀行的貸款契約正式生效,即可準備交屋驗屋。

如果沒有約定撥款日,可以在預定撥款日2~3日前通知銀行準備撥款事宜。

借款人需在每月繳款日期前將應繳金額存入指定帳戶,銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中自動扣繳。

表格整理:Augustime.com

延伸閱讀:【買房實戰教學】預售屋,中古屋,新成屋買房子流程最完整攻略!

其他台灣銀行房屋貸款產品

除了台銀購屋貸款以外,台灣銀行還幫客戶量身定做,並細分了幾項專屬房貸方案,更貼近房貸申請人的條件和需求。

台銀房屋貸款產品方案

台銀房貸方案有以下幾項,分別是:

  • 一般性購屋貸款
  • 購屋儲蓄貸款

以下台灣銀行客戶專屬方案房貸年利率,皆以申請人條件而定,採機動計息,更多方案細節請點我查看

一般性購屋貸款

適用對象具有還款能力、財源及行為的一般自然人,適合首購族、換屋族
貸款最高額度NT$2,000萬~NT$3,000萬元
貸款費用(最低)相關費用NT$3,300~NT$5,300元
貸款年期上限30年
貸款年利率2.435%起(依台銀利率指數+作業成本+其他個別加碼機動利率浮動計息)
總費用年百分率2.45%起

購屋儲蓄貸款

適用對象具有還款能力、財源及行為的一般自然人,採活期儲蓄存款或定期儲蓄存款方式儲存
貸款最高額度NT$600萬元
貸款費用(最低)相關費用NT$3,300~NT$5,300元
貸款年期上限30年
貸款年利率2.435%起(依台銀利率指數+作業成本+其他個別加碼機動利率浮動計息)
總費用年百分率2.45%起

延伸閱讀:【房地合一稅懶人包】申報攻略、稅率試算、免稅額優惠一次搞懂

台銀房屋貸款─購屋貸款總評價

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透過Money101官網比較各間銀行的房屋貸款,台灣銀行的購屋貸款是針對首購、換屋或有資金需求的一般中華民國自然人所設計的房貸產品。

台銀購屋貸款有最低2.435%的房貸機動利率,最高還可貸款至新台幣3,000萬元,貸款年期上限可達30年。

我認為台銀購屋貸款很適合第一次買房子、經常使用台灣銀行金融服務的用戶。(網路銀行、信用卡、金融卡)

最後,我在幫你總結台灣銀行房屋-購屋貸款的所有重點。

  • 本文推薦的台銀購屋貸款有最低2.435%的房貸機動利率,總費用年利率2.45%起。
  • 申辦台銀房屋貸款的手續費最低NT$3,300元,最高NT$5,300元。
  • 台銀購屋貸款的最高貸款額度可達新台幣3000萬元。
  • 台灣銀行購屋貸款的貸款年期上限可達30年。
  • 購屋貸款可以選擇更貼近你的職業、財富條件及需求的房貸方案,如:採活期儲蓄存款或定期儲蓄存款方式儲存的購屋儲蓄貸款等方案。
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