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【2021房貸推薦】渣打銀行房屋貸款─指數型房貸│貸款利率,試算,流程,最高成數,條件查詢

渣打銀行房屋貸款針對不同客戶狀況量身訂做房貸方案,「指數型房貸」適合首購、換屋及有資金需求的人所設計的房貸產品,目前房貸機動利率只要1.6%起!

接下來為你推薦渣打房屋貸款─指數型房貸,房貸優惠利率?貸款最高成數及額度?房貸申請流程?貸款條件查詢?渣打房貸評價好嗎?其他房貸方案?

我還幫你整理了渣打房貸試算流程的步驟教學。

房屋貸款推薦─渣打銀行指數型房貸

圖片

貸款銀行/方案

渣打銀行 指數型房貸

推薦指數

最高貸款額度

依借款人之收入、擔保品條件評估核貸額度

貸款期間上限

30年

最低貸款利率

1.6% 起
(依渣打銀行定儲利率指數加碼機動計息)

申貸費用

帳管及審查費NT$5,600元

最低每月還款額

NT$ 20,996 (假設貸30年600萬)

產品特色

  • 優惠貸款一段式利率1.6%起。

  • 貸款期限最長30年

專屬優惠連結

渣打銀行房屋貸款優惠整理

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接下來幫你整理出渣打銀行指數型房貸的優惠活動,文章可能無法即時更新,請依官網宣布的最新資訊為主。

渣打房貸─指數型房貸專案

  • 優惠一段式利率,利率1.35~1.6%起起(依渣打銀行定儲利率指數加碼機動計息)。
  • 帳管費及審查費:NT$5,600元
  • 貸款期限最長30年
  • 總費用年百分率 : 1.63%起
  • 貸款額度依借款人之收入及擔保品條件評估核貸額度

渣打房屋貸款 推薦好禮活動 好評延長

  • 活動期間:2021年1月1日起~2021年6月30日(以進件日為準)
  • 推薦身邊親友申辦渣打房貸,成功推薦可獲得新台幣1,000元推薦好禮!

延伸閱讀:【房地合一稅懶人包】申報攻略、稅率試算、免稅額優惠一次搞懂

渣打銀行指數型房貸申請需準備文件、貸款流程

接下來幫你整理申請渣打銀行指數型房貸的幾個常見問題,包括:

  • 房貸申請人資格及條件
  • 申請房貸所需準備的文件
  • 房貸申請流程

房貸申請人資格及條件

  • 申請適用對象:年滿20歲且信用狀況良好之中華民國國民
  • 可提供擔保品:提供本人所有合法登記之建物及其基地。

渣打房貸申請所需文件

  • 房屋貸款申請書
  • 借款人及保證人的身分證正反面(照片檔或影本)
  • 土地與建物謄本影本或不動產權狀
  • 買賣取得者檢附買賣契約書影本,法拍取得者檢附權利移轉證書影本(限登記日期一個月內)
  • 本次申貸若為他行轉貸者,檢附近六個月貸款銀行繳息記錄證明(非他行轉貸者免附)
  • 借款人本人近一個月在職證明正本(如員工名片、識別證等)
  • 借款人本人及配偶(如房屋所有權人為配偶時)之近一個月「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」正本
  • 所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、撥薪存摺所載收入、所得清單、營業人銷售額及稅額申報書)
  • 政策性房貸申請需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明

渣打房屋貸款申請流程

房屋貸款申請流程

申請步驟

執行項目

執行步驟詳細說明

步驟一

申請前準備

  • 土地、建物登記謄本或所有權狀影本

  • 房貸申請人身分證正反面影本

  • 申請人所得證明(扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺...)

  • 房屋買賣契約書影本等相關交易資料

  • 其他資料請直接詢問貸款銀行專員

步驟二

房貸申請

若有買房子、房屋修繕、房屋轉貸、資金週轉、投資理財等需求,線上/臨櫃向銀行貸款部門提出房貸申請,可提供不動產作為擔保品。

步驟三

徵信鑑價

銀行會根據借款人提出的申請資料辦理聯徵信用,同時依房屋坪數、座落區域以及周邊生活機能等因素對不動產進行評鑑估價。

步驟四

案件審核

銀行會根據申請人的基本條件、信用狀況、資金用途、還款來源、負債比、不動產估價、債權保障等因素作為案件審核通過與放貸條件的主要依據,大約5~7個工作天可得知核貸金額、貸款期限、寬限期等貸款條件。

步驟五

簽約對保

銀行核准房貸申請後,借款人、保證人與銀行房貸專員可以約定對保時間、簽訂貸款契約及辦理相關手續,通常有預約時間只需要30分鐘就能完成簽約對保。

步驟六

不動產設定

對保完成後,在資金撥款下來前,為了確保債權問題,銀行須進行不動產抵押權設定程序,抵押權設定金額通常為貸款金額的1.2倍。

另外,借款人須負擔地政事務所依設定金額所收取的「設定登記規費、書狀費及謄本費」。

步驟七

房屋保險

正式撥款之前,銀行會請申請人完成投保基本的「住宅火險及地震險」,保險期間為一年一約,每年保險到期時銀行會通知續保,直到清償房貸為止。

若需要申辦房貸壽險的申請人也可以在這時候一併辦理。

步驟八

核准後撥款

在完成抵押權設定、貸款申請核准後,銀行依契約指定期限以前撥款至指定帳戶,借款人與銀行的貸款契約正式生效,即可準備交屋驗屋。

如果沒有約定撥款日,可以在預定撥款日2~3日前通知銀行準備撥款事宜。

借款人需在每月繳款日期前將應繳金額存入指定帳戶,銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中自動扣繳。

表格整理:Augustime.com

延伸閱讀:【買房實戰教學】預售屋,中古屋,新成屋買房子流程最完整攻略!

其他渣打銀行房屋貸款產品

除了渣打指數型房貸以外,渣打銀行還幫客戶量身定做了幾項專屬房貸方案,更貼近房貸申請人的條件和需求。

渣打房屋貸款產品方案

渣打房貸方案有以下幾項,分別是:

  • 指數型房貸
  • MortgageOne靈活房屋貸款

以下渣打銀行客戶專屬方案房貸年利率,皆以申請人條件而定,採機動計息,更多方案細節請點我查看

指數型房貸

適用對象年滿20歲且信用狀況良好的中華民國國民,適合一般購屋族
貸款最高額度渣打銀行會依借款人之收入、擔保品條件評估核貸額度
貸款費用(最低)帳管費及審查費NT$5,600元
貸款年期上限30年
貸款年利率1.6% 起(依渣打銀行定儲利率指數加碼機動計息)
總費用年百分率1.63%起
提前清償違約金註1.

※註1

  • 有限制清償期間3年,若於限制清償期間內提前清償貸款本金並塗銷抵押權登記,渣打銀行需收取提前清償違約金
  • 貸放後第一年內提前清償並塗銷抵押權登記:貸款金額之1.5%
  • 貸放後第二年內提前清償並塗銷抵押權登記:貸款金額之1%
  • 貸放後第三年內提前清償並塗銷抵押權登記:貸款金額之0.5%。

MortgageOne靈活房屋貸款

適用對象年滿20歲且信用狀況良好的中華民國國民,適合想彈性還款、縮短還款年限的人
貸款最高額度渣打銀行會依借款人之收入、擔保品條件評估核貸額度
貸款費用(最低)帳管費及審查費NT$5,600元
貸款年期上限30年
貸款年利率1.7% 起(依渣打銀行定儲利率指數加碼機動計息)
總費用年百分率1.73%~2.08%
提前清償違約金註1.

※註1

  • 有限制清償期間3年,若於限制清償期間內提前清償貸款本金並塗銷抵押權登記,渣打銀行需收取提前清償違約金
  • 貸放後第一年內提前清償並塗銷抵押權登記:貸款金額之1.5%
  • 貸放後第二年內提前清償並塗銷抵押權登記:貸款金額之1%
  • 貸放後第三年內提前清償並塗銷抵押權登記:貸款金額之0.5%。

延伸閱讀:【買房頭期款攻略】買房費用有哪些?免費下載Excel買房子自備款試算表格

渣打房屋貸款─指數型房貸總評價

透過Money101官網比較各間銀行的房屋貸款,渣打銀行的指數型房貸是針對首次購屋或換屋的一般國民所設計的房貸產品。

指數型房貸除了有最低1.6%的房貸機動利率以外,貸款年期上限可達30年,近期還有推薦好禮活動。

我認為渣打指數型房貸很適合第一次買房子、有換屋/資金需求,以及經常使用渣打銀行金融服務的用戶。(網路銀行、信用卡、金融卡)

最後,我在幫你總結渣打銀行房屋-指數型房貸的所有重點。

  • 本文推薦的渣打指數型房貸有最低1.6%的房貸機動利率,總費用年利率1.63%起。
  • 申辦渣打房屋貸款的手續費包含帳管費及審查費共NT$5,600元。
  • 渣打指數型房貸的貸款額度會依借款人之收入、擔保品條件評估最終核貸額度。
  • 渣打銀行指數型房貸的貸款年期上限可達30年。
  • 指數型房貸近期優惠有「推薦身邊親友申辦渣打房貸, 成功推薦可獲得新台幣1,000元推薦好禮!。」(即日起至2021/06/30)
  • 指數型房貸可以選擇更貼近你的職業、財富條件或需求的房貸方案,如:彈性還款的MortgageOne靈活房屋貸款
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