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房地產

房屋、地產投資的實戰攻略

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房地產投資一定要準備買房頭期款?還是要辦理房屋貸款?
其實不用那麼麻煩,有一種方式不需要透過繁複的手續即可投資房地產,那就是「REITs不動產投資信託」。
REITs是一種將不動產證券化的金融商品,可以跟股票一樣在證交所上買賣,還可以收取穩定的租金收入(股東配息收入)。
接下來告訴你REITs是什麼?REITs怎麼買?基金投資管道有哪些?台灣REITs有哪幾檔?美股REITs推薦哪幾家公司?REITs ETF推薦哪幾檔?費用率有多少?
文章最後,我還幫你整理了如何查看美股REITs─VNQ股價即時走勢和K線圖的步驟教學!

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買房頭期款,買房費用?下載Excel買房子自備款試算表格

買房頭期款可以說是佔據了買房子流程中最重要、也是最困難的部分。接下來告訴你買房子頭期款、自備款要準備多少才夠?怎麼推算買房頭期款?買房子除了頭期款、銀行貸款之外,還有哪些衍生的其他買房費用?黃金本人幫你整理了4種計算買房頭期款的Google試算表(Excel也適用),只要完成文中小任務,即可免費下載試算表格。

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契稅是什麼?稅率計算,試算範例,房屋契稅如何申報?大約多少?

在買賣房屋時,買賣雙方都需要承擔不同的稅務,像是房地合一稅、印花稅、地價稅、土地增值稅等等稅務。而「契稅」是由買方須承擔的稅務之一,契稅是一種當發生各種不動產移轉時納稅義務人需承擔的地方稅。接下來告訴你契稅是什麼意思?契稅稅率級距有哪些?買賣房屋契稅稅率為多少?房屋契稅如何申報?不同契價的契稅大約多少?文章中還會幫你整理出契稅計算公式以及實際試算範例給你作參考。

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地價稅是什麼?如何查詢?稅率試算,地價稅繳納信用卡推薦

政府對於土地的徵稅除了有土地增值稅與田賦以外,還會針對納稅義務人持有土地所有權時徵收「地價稅」。
接下來告訴你地價稅是什麼?要如何查詢?地價稅稅率有幾種?自用住宅稅率又是多少?
地價稅試算方法怎麼算?地價稅繳納時間是什麼時候?哪裡繳?過期怎麼辦?如何補單?
在文章中還幫你整理了繳地價稅的三張推薦信用卡。

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土地增值稅是什麼?稅率計算&試算範例,怎麼申請自用住宅,重購退稅優惠

很多人以為房地合一稅已經把「土地」的稅務部分一起包含進去,但買賣房地產除了會有財產交易所得稅和房地和一稅之外,仍然會產生「土地增值稅」。
土地增值稅顧名思義就是政府課徵土地漲價金額的土地稅。
接下來讓我完整告訴你土地增值稅是什麼?土地增值稅稅率大約多少?土地增值稅申報自用住宅怎麼做?買賣贈與繼承選哪個?新屋重購退稅優惠怎麼申請?
文章中我還幫你整理了土地增值稅計算方式、速算表格與試算範例讓你第一次算就上手。

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【驗屋清單】重點整理│注意事項有哪些?必備工具表格免費下載

交屋驗屋點收是非常浩大的工程,檢驗項目多到3小時可能還驗不完。如果你委託專業公司驗屋,他們都有一套完整的驗屋流程,但如果你是自行驗屋或委託設計公司,你就一定要更清楚這些驗屋清單!接下來將告訴你驗屋要帶什麼資料?準備什麼驗屋工具?有哪些注意事項?黃金本人還幫你整理了驗屋重點和必備工具清單,完成文中小任務再讓你免費下載!

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